45 Terrasse BELLERIVE · Dorval
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 241,3 m² · constr. 1998 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 1 238 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863311338830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00323810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
1 238 800 $
ID provincial
66087863311338830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 543 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 715 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +52 938 $ | 1 046 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 596 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −85 487 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 436 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +113 553 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 591 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 281 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 988 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 882 415 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 756 $ Poids 32 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 227 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 385 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 465 655 $ Poids 30 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 996 300 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +90 376 $ · Ajust. âge +115 175 $ | 1 632 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.