765 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
696 900 $
Autre · 3 220 $/m² · 216,4 m² · constr. 1910 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863312447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00346700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66087863312447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 669 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 844 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 222 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 792 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 284 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 640 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 376 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 803 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 331 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 289 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 876 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 708 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 940 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 512 m · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 790 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 841 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 051 597 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.