755 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 100 200 $
Autre · 3 360 $/m² · 327,4 m² · constr. 1945 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 782 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863312627570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00341200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66087863312627570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 711 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 159 376 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 624 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +112 373 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 416 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 694 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −119 639 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 928 793 $ Poids 46 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 544 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 733 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 987 592 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 156 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 820 601 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +142 162 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 279 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +148 961 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 365 337 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +95 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 911 653 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.