760 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 976 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 471,6 m² · constr. 1955 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 500 $
Rôle antérieur 1 253 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863312903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00346290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
1 202 400 $
Rôle antérieur
1 253 100 $
ID provincial
66087863312903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 943 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +201 525 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 638 683 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −90 292 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 490 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +77 662 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 261 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +124 678 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −122 237 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 049 556 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −271 725 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 500 392 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 542 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +197 634 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 741 552 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 996 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −264 119 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 621 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.