740 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 150,4 m² · constr. 1948 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 845 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863315538090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66087863315538090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 388 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 579 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 717 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 835 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 812 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 479 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 753 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 792 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 101 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −62 685 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 040 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 774 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 668 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 748 374 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.