273 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 130 m² · constr. 1953 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 638 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316449880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66087863316449880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 714 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 778 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 712 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 796 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 625 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 685 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 818 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 942 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 125 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 766 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 635 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 715 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 401 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.