267 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 171,5 m² · constr. 1950 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 787 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316477910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66087863316477910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 735 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 0 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 486 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 640 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 489 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 626 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 648 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 373 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 868 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 938 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 809 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 749 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 739 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.