261 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 643 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316516290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66087863316516290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 702 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 471 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 596 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 611 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 18 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 931 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 814 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 802 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 391 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 832 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 415 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 967 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 983 849 $ Poids 43 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 639 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 768 554 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.