737 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 131,7 m² · constr. 1954 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 730 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316683750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00337600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66087863316683750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 291 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 722 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 717 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 693 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 821 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 785 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 953 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 592 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 187 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 774 237 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 728 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 446 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 561 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 631 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 722 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.