725 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 133,8 m² · constr. 1925 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 454 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316854030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00340500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66087863316854030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 290 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 623 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 822 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 724 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 838 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 448 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 503 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 822 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 768 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 195 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 614 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 634 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.