260 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 198,6 m² · constr. 2018 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 987 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316906680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00340200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66087863316906680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 693 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 854 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 905 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 473 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 578 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 838 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 998 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 45 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 295 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 915 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 657 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 204 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 525 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 820 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 667 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 402 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 021 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 982 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.