715-717 Avenue EGLISE · Dorval
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 163 m² · constr. 1945 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 564 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863316974320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00340400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66087863316974320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 699 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 450 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 595 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 62 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 062 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 527 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 624 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 882 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 426 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 828 018 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 812 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 459 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 707 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 132 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.