286 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 597 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863317735220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00339700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66087863317735220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 713 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 722 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 795 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 580 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 688 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 791 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 674 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 800 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 852 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 176 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 648 102 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.