321 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 147,7 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 584 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00336200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66087863318098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 369 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 683 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 702 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 580 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 51 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 790 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 764 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 766 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 541 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 213 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −70 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 435 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 792 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 647 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 748 350 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.