315 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 159,7 m² · constr. 1951 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 726 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318127180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00336300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66087863318127180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 685 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 606 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 585 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 197 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 083 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 534 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 618 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 182 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 844 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 788 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 826 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 572 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 135 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.