309 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 128,8 m² · constr. 1951 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 698 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318155540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00336400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66087863318155540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 76 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 704 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 763 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 708 946 $ Poids 76 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 787 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 675 382 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 887 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 82 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 756 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 709 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 641 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 706 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.