301 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 171,1 m² · constr. 1950 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 713 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318183920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00336500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66087863318183920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 734 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 164 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 521 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 653 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 625 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 580 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 213 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 867 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 724 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 749 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 588 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 186 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.