308 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863318555920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00339200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66087863318555920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 68 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 696 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 851 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 821 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 827 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 573 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.