333 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 236,2 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 794 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863319031940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00336000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66087863319031940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 547 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 886 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 127 $ Poids 48 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 562 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 163 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 942 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +97 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 816 460 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 853 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 882 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −97 206 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 238 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 531 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +122 112 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 103 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −57 610 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 158 $ Poids 33 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 725 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 917 085 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.