344 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 181,6 m² · constr. 1950 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 676 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863319366160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00332400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66087863319366160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 597 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 143 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 757 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 284 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 719 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 770 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 608 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 659 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 134 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 891 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 762 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 568 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 960 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 806 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 781 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 840 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 534 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 772 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 645 860 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.