338 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 152,5 m² · constr. 1958 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 730 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863319394380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00338700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66087863319394380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 722 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 758 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 754 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 613 371 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 266 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 097 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 599 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 18 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 794 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 835 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 835 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 705 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 621 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 785 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 808 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 781 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.