349 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
1 424 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 297,3 m² · constr. 2011 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 900 $
Rôle antérieur 1 391 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863319938070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00344030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
933 800 $
Rôle antérieur
1 391 100 $
ID provincial
66087863319938070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 987 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 564 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 050 277 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 644 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −80 663 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 353 369 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 889 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 813 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −78 055 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 868 289 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 443 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +97 532 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 093 313 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +122 176 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 433 864 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 264 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +88 107 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 219 576 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.