4 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 196,3 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 687 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863321045290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66087863321045290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 847 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 532 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +73 677 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 202 385 $ Poids 55 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 674 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 795 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 718 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 801 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 810 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 318 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 899 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 751 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 395 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 800 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 974 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 998 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 847 676 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.