5 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 1 010 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863321143380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
1 010 500 $
ID provincial
66087863321143380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 58 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 727 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 688 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 624 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 546 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 103 456 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 741 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 765 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 768 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 665 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 207 934 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.