6 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 236,7 m² · constr. 1953 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 200 $
Rôle antérieur 1 387 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863321483440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
1 387 900 $
ID provincial
66087863321483440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 838 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 887 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 163 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 717 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 259 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 253 $ Poids 41 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 475 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +75 737 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 366 726 $ Poids 32 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 165 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 315 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 322 327 $ Poids 31 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 829 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.