7 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 156,4 m² · constr. 1953 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 615 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863321535910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66087863321535910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 64 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 770 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 713 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 706 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 612 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 749 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 531 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 083 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 778 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 976 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 869 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 060 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.