16 Place DECARY · Dorval
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 182,6 m² · constr. 1953 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863322311650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00345000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66087863322311650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 470 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 161 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 656 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 40 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 770 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 977 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 822 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 272 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 783 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 861 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −66 112 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 840 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 906 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.