740 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 925 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 456,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 900 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863322354220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00346520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
1 164 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66087863322354220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 987 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +139 040 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 576 198 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 223 568 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +99 874 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 222 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −129 025 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 451 609 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 616 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +257 078 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 305 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 586 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +154 004 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 697 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −149 541 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 022 252 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.