700 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 262 300 $
Autre · 3 439 $/m² · 367,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 200 $
Rôle antérieur 1 310 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863322675320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00344922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
1 026 500 $
Rôle antérieur
1 310 200 $
ID provincial
66087863322675320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 591 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 195 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 774 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 431 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 804 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 436 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −230 906 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 206 252 $ Poids 41 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 647 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +90 621 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 941 385 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 614 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −104 307 $ · Ajust. âge −163 100 $ | 2 509 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 065 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −183 292 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 440 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +96 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 603 476 $ Poids 20 % |
| 10 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 605 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.