690-694 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 204,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 780 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863322926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00344912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
66087863322926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 797 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 819 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 989 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 299 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 437 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 110 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 767 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 681 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +77 025 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 116 $ Poids 47 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 815 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 688 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +66 394 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 703 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 953 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 021 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 265 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.