115 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863323061320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00341400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
66087863323061320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 122 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 577 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 616 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 744 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 713 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 932 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 738 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 990 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 788 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 780 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 742 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 780 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 982 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 750 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 170 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.