146 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863323298860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00342100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66087863323298860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 544 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 570 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 739 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 919 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 699 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 192 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 798 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 435 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.