138 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 140,6 m² · constr. 1951 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863323307360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00342200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66087863323307360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 185 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 569 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 787 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 704 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 560 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 934 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 960 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 778 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 927 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 744 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 806 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 720 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 734 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 451 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 787 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.