697 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
904 400 $
Autre · 3 294 $/m² · 274,6 m² · constr. 1930 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 819 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863323872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00343700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66087863323872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 327 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 983 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 256 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 427 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 967 677 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 470 $ Poids 43 % |
| 9 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 234 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +121 512 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 574 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 841 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 632 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.