720 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 235,4 m² · constr. 2012 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 970 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00335230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66087863324017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 622 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 076 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 586 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 916 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 701 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −99 045 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 422 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 789 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 236 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 405 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 580 447 $ Poids 39 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 539 $ Poids 36 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 633 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 960 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 979 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.