178 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 565 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324184320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00341700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66087863324184320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 606 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 721 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 586 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 743 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 572 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 685 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 739 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 853 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 879 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 500 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 488 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 643 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.