194 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 571 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324187540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00341500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66087863324187540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 582 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 733 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 860 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 457 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 557 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 709 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 559 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 698 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 831 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 805 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 199 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 753 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.