162 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324241820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00341900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66087863324241820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 514 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 228 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 556 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 755 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 904 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 729 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 912 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 738 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 949 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 591 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 696 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 719 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 904 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 747 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.