154 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 535 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324250310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00342000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66087863324250310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 550 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 530 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 738 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 877 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 192 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 768 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 588 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 911 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 670 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 568 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 636 963 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.