193-195 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 752 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324687670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00342800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66087863324687670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 469 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 724 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 292 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 616 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 601 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 795 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 682 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 608 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 856 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 920 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 840 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 724 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 982 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.