181 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 191,7 m² · constr. 1996 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 773 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324736010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00342910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66087863324736010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 858 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 252 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 275 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 607 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 778 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 427 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 807 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 718 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 623 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 005 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 821 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 111 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 984 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.