163 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 652 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863324773470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00343000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66087863324773470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 253 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 584 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 687 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 832 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 911 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 797 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 512 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 278 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −65 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 961 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 617 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 599 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 807 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 964 152 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.