230-244 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
1 056 500 $
Autre · 395 $/m² · 2 675,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 675,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 613,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 217 600 $
Rôle antérieur 9 006 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863325716020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00328300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 464 000 $
Valeur bâtiment
5 753 600 $
Rôle antérieur
9 006 000 $
ID provincial
66087863325716020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 725 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 53 % |
| 2 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 896 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 49 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 982 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 45 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 983 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 45 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 43 % |
| 7 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 40 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 350 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 896 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 292 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.