210 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 236,6 m² · constr. 1950 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 743 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863325991160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00328200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66087863325991160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 704 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 887 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 890 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 941 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 857 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 475 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 998 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 894 $ Poids 43 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 804 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −96 287 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 239 700 $ Poids 40 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 853 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 163 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 366 408 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 817 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 256 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 304 849 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.