250-252 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 248,3 m² · constr. 1920 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863326084530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00340300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66087863326084530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 597 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 911 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 780 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −69 400 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 196 187 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 885 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 621 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 906 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 995 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +134 978 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 667 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 958 $ Poids 36 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 800 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +112 651 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 403 640 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.