281 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 206 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 733 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863327284590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00346900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66087863327284590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 619 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 822 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 706 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 858 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 875 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 953 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 277 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 975 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 818 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 671 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 024 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 105 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 292 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 913 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 352 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +53 365 $ | 1 009 957 $ Poids 47 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 582 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 705 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 953 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 768 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 778 158 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.