275 Avenue MIMOSA · Dorval
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 247,7 m² · constr. 1972 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 875 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863327332020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00347000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66087863327332020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 622 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 934 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 903 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 790 712 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 843 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −70 779 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 406 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 973 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 145 598 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 532 567 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 093 301 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 448 831 $ Poids 37 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 965 637 $ Poids 34 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 974 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 930 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +110 742 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 476 256 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.