670 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 129,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 804 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863328411530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00347200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
66087863328411530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 148 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 744 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 882 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 711 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 716 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 755 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 980 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 180 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 795 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 517 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 743 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 904 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 499 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.