650 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 126,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 728 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863328621910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00347100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66087863328621910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 160 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 746 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 982 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 903 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 713 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 720 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 201 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 797 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 378 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 372 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 876 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 496 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 746 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 612 838 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.