670 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
1 582 300 $
Unifamiliale · 7 775 $/m² · 203,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 000 $
Rôle antérieur 1 909 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863330729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00331200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 805 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
1 909 400 $
ID provincial
66087863330729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 547 $ Poids 57 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 955 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 816 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 528 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 209 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 622 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 106 590 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 266 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 812 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 838 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 701 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 261 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 764 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 005 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.